• 七星向東勢不可擋,“高新居住中心區”將成桂林主城購房首選

    時間: 2020-05-12   瀏覽: 3373
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    來源:居桂林 
     
    每座城市的發展,都伴隨著繁華中心的更迭。
    而資本的涌入,代表了一座城市的發展方向。一個城市新中心的崛起,除了政府的一紙規劃之外,還要結合天時、地利、人和等進行城市資源的革新。
    近年來,桂林城市持續向外擴張,一個個新興板塊相繼在桂林版圖上迅速崛起。
    進入2020年,不少板塊在高速發展之后,發展格局已基本定調。
    那么,當下的桂林,主城區各板塊之中,未來誰來扛起發展大旗?
    當前資本爭先涌入的桂林國家高新區,進入了我們的視野。
    為什么是桂林國家高新區?

     

    想要找到這個答案,至少離不開兩個方面。
    一是,看投資 。
    投資的方向,就是城市發展的方向,每一個新區域的崛起,都伴隨著資本的聚集。
    日前,市政府公布了《桂林市2020年重大項目建設實施方案》。
    據悉,2020年全市推進市層面重大項目共計851項,總投資7726.32億元,年度計劃投資814.41億元。


    從投資劃分來看,桂林“富人區”高新七星區,2020年重大項目83項,年度計劃投資67.24億元。
    是各城區中,投資項目最多,投資金額較高的區域,投資總額僅次于臨桂新老城區的總和。
    一股投資潮,洶涌而來。顯然,作為桂林綜合實力最強的老城區,高新七星區仍是發展重地。

     ▲桂林市2020年重大項目建設實施方案通知截圖
    二是,看未來土地供應。
    因為土地供給和儲備昭示著城市發展風向。
    3月20日,市自然資源局公布了《桂林市2020年建設用地供應計劃》,今年全市(含各縣區)共計劃供應建設用地總量為862.333公頃,其中住宅用地184.542公頃,占用地總量的21.4%。
    對比資料發現,2020年住宅用地供應比2019年減少了約15%。
     

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     從分區供地規模來看,各區域的住宅供應開始急劇分化,尤其是五城區大幅縮減土地供應,年度計劃供應規模僅20.91公頃,比2019年減少了86%。
    不過值得關注的是,高新七星區今年計劃供地11公頃,占主城區50%,依舊是桂林主城“大地主”。


     

    在土地資源日漸稀缺的主城區,如此較大規模供地,已實屬難得。
    那么,這些地塊位于哪些區域,未來高新七星區的重點發展板塊又在哪里呢?
    毫無懸念,作為七星區5分鐘城市圈上的“價值外溢區”,當前高新七星區土地儲備和產業項目,幾乎都集中在桂林國家高新區。

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    ▲七星城東實拍圖,來源廣西日報
    根據這個形勢我們大概可以判斷,七星區發展東移已經是歷史趨勢,桂林主城下一個發展“風口”正蓄勢崛起!
    大鱷搶灘,桂林國家高新區崛起

    投資聚集方向,土地供應方向,昭示著城市發展的格局和雄心。
    當然,也預示著這里將成為開發商角逐的又一新戰場。
    對于投資動輒上億的地產項目來說,開發商對項目的選址極為謹慎。若非極具價值或富有潛力的區域,很難得到他們的青睞,更別說各大知名房企共同的“追求”。
    桂林國家高新區,身居七星區發展高地,可一線通達主城核心區,享受成熟便利配套。商場、學校、公園、醫院、高新產業園等一應俱全。
     
    ▲七星區城區范圍

    從片區內出發,乘坐9路/6路公交車即可直達三里店,駕車只需約5分鐘的路程;
    沿七里店路→環城南一路,不出5分鐘,就可到達桂林最繁華的商圈之一,萬達廣場、興進廣場、南城百貨…都在2公里范圍內。


    ▲萬達廣場實拍圖

    時間回到2019年底,千億國企廣西交投半月內先后豪擲3.82億元、6億元,斬獲高新七星區兩宗地塊,成交金額占2019年度總金額的23%,風頭一時無兩。
    而后,桂林本土實力房企興進宣布進駐,與交投強強聯合,開發桂林國家高新區內土地總價最高、體量最大的一個項目,足見對板塊的認同和看好。

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    ▲土拍資料圖
    目前,兩大名企首次聯袂打造的力作,占地220畝的主城區教育大盤——交投&興進·錦城項目營銷中心已開放。
    5月1日開放當天,現場數千人到訪,共同見證項目營銷中心的開放,徹底引爆了板塊的熱度。

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    ▲現場實拍圖
    未來,隨著區域住宅用地逐步釋放,眾多品牌房企進駐深耕,這里將成為集產業、金融、商務、居住、教育、生活休閑等諸多功能為一體的高新居住中心區。
    遠見未來,搶占價值洼地
    一個區域的發展,總是階段性的,總伴隨著“陣痛”。
    說到桂林國家高新區,盡管發展成績亮眼,潛力巨大,但仍有不少質疑聲。
    誠如和平片區,這個昔日桂林最大的城中村之一,2017年發展之初同樣不被外界看好。
    如今,經過3年的發展,和平片區商業、居住、教育、金融…突飛猛進,成為目前桂林最繁華的區域之一,憑借實力,一步步擊退了質疑。
    這一帶的居住價值也不斷刷新,由發展之初“5”字頭的房價,躍居桂林房價上游,更是超過七星區平均線的價位。
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    所以,對于樓市發展來說,和平片區的價值變遷,教會我們一個最淺顯的道理:發展,千萬不能只看眼前。

    與和平相似的價值巨變,在桂林主城區亦比比皆是。

    興進進駐前的清風、榮和進駐前的琴潭,龍光進駐前的象山,桂林無數地段,都是如此。

    ▲興進·漓江錦府區域實拍

     

    目前來看,成型的教育、交通、商業等配套,已經讓桂林國家高新區成為樓市中的下一片熱土,發展日趨向好。

    而對比桂林主城區各大板塊,這里房價仍屬于價格洼地。

    目前正值桂林國家高新區發展提速期,未來,待區域開發進一步推進,利好將進一步得到顯現,區域價值將不斷攀升。

    對于有“老城情結”的桂林人來說,如果想在七星區買到性價比高的房子。

    桂林國家高新區值得重點關注!

     

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