• TA不在五象湖,卻可能是南寧“最奢侈”的一線湖景房

    時間: 2020-07-16   瀏覽: 3467
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    2020年是南寧產品力爆棚的一年。
    從五象到青秀再到興寧東,一個個冒出的新盤都在“放大招”。這些樓盤“真刀真槍”地比拼,刷新了南寧人對產品的認識。不要否認,2020年就是南寧的產品力元年。比如,過去鮮有驚艷樓盤冒頭的興寧東,這一次,也不甘示弱。
    大牌廝殺的興寧東,這個盤火了南寧,是一個越來越開放的城市,吸引了眾多大牌房企進駐。很多大牌房企早期錯過了埌東、鳳嶺、商務區的開發,但沒錯過新興的板塊,如五象湖、三岸、興寧東。不難看出,有大牌房企“混戰”的地方,某種程度上,就是城市的重點方向。比如興寧東,這個板塊既云集了萬科、聯發、中海、碧桂園、恒大等國內一線品牌房企,也吸引了中鼎、興進等一眾廣西本土房企。嘖嘖嘖,這排場,要是拼起來,想想都刺激。大牌廝殺的興寧東,想要“出圈”,并不容易。但最近,有這么一個樓盤,人氣挺爆。售樓部開放當天上千人到訪,端午小長假同樣聚集了一波人氣,項目甚至還開了夜間專場。這個項目,你可以把它當成興寧東的新晉“網紅盤”。

    ▲售樓部開放當日,千人到訪

    ▲最近項目還開放了夜間專場


    這是哪個樓盤?不賣關子,它就是興進珺府。
    桂系“學院派”,果然不一般南寧人可能不熟悉興進,但“10個桂林人有9個人認識它”。畢竟,起家于桂林的興進,已經有23個年頭,是當地一家“老字號”的開發商。作為當地一家老牌的本土開發商,興進深度參與了桂林的城市改造。中山路舊改、福隆園、塔山片區、小村(2期)、新生街等項目,都是由興進操刀。改造前是臟亂差的城中村,改造后成了美麗的風景。漓江,是桂林的金字招牌,“漓江系”產品,也是興進的金字招牌。在漓江城市精華段約6公里的江岸線,興進開發了漓江郡府、漓江壹號、漓江錦府等多個標桿樓盤。難怪有人說,記住了漓江,就記住了興進。到底有多美?看圖。

    ▲漓江壹號


    于是,興進又有“學院派房地產開發商”這么一個有人文氣息的稱號。為什么是“學院派”,而不是其他派別?在我看來,“學院派”給人的印象是嚴謹,一絲不茍,不浮躁,耐得住寂寞。大概,興進在桂林開發樓盤,就是這樣的態度。所以,即便同樣是漓江邊的項目,但沒一個盤走“復制粘貼”的流水線,都是根據地塊的特質“定制”。從這點可以看出,興進對于每一塊土地,都有自己的想法與研究。
    首盤入邕,為何選址興寧東?興進是桂系房企中起點很高的開發商。它進入南寧,沒選五象,沒選鳳嶺,為何首選興寧東?其實,仔細剖析興進珺府所在的區位,或許會發現,這個板塊可能是最適合興進。先看興進珺府的所處的板塊。

    ▲興進珺府區位


    興寧東那么大,為何它又獨獨看上這里?興進珺府緊鄰那安快速路,不到10分鐘即可接駁鳳嶺北。雖然不是處在大鳳嶺,但卻可以很快接駁鳳嶺,這不失為很不錯的地段。此外,項目附近還有廂竹大道、金川路、金川-那荷立交等道路配套逐漸完善,通達性很好。值得一提的是,金川-那況路正在修建,很快即可通車。這條路一“盤活”,則將興寧東與鳳嶺、商務區、朝陽等各大板塊銜接起來。

    ▲金川-那況路段馬上通車


     可以說,那況路是興寧東一帶的“任督二脈”。那況路的一頭,是南寧土地儲備最豐富的板塊之一;另一頭,則是興寧東目前很宜居的板塊:那考河板塊。這個板塊內,興寧東目前唯一的商場吾悅廣場、地鐵3號線、那考河濕地公園、十里花卉長廊以及興桂路小學、中學等,都集中這里。再遠一些,則是藥用植物園……要公園有公園,要商業有商業,要地鐵有地鐵,要學校有學校……

    ▲項目周邊配套


     興進珺府位于那況路1號,一面是未來的潛力,一面是看得見的宜居。或許,這正是興進看上它的原因。
    拒絕高低配,“學院派”很“執拗”實地看過興進珺府的人,很多人可能都會被它打動。說實話,它能“圈粉”,不無道理。南寧最大的低密板塊,就在興寧東。興進珺府的容積率也極低,僅為2.0。這個指標,估計會讓很多鳳嶺、五象湖的樓盤汗顏。即便放在整體低密的興寧東,也有競爭力。容積率低就算了,地塊的規模還達到131畝,是個天生的美人胚子。對待這塊地,興進沒有做“高低配”,而是全部采用小高層。是的,整個小區25棟樓,都是10-12層的小高層。這點,讓人感到有點意外。

    ▲興進珺府效果圖


    在這個項目上,挺能看出興進“學院派”的“執拗”,每一塊土地,都是“定制”款:根據土地的特性量身打造。怎么理解?除了不做高低配外,從以下兩個細節,也可以看出興進的態度。興進珺府共有3個地塊,每一個地塊的規模適中,地塊之間既有足夠的尺度,又有一定的獨立性,便于管理。全部采用小高層,保證了每一棟樓的均好性。也就是說,在這里,不會出現洋房或合院被更高樓棟“偷窺”,與遮擋采光、通風的尷尬。每一棟樓都是“平等”的,都可享受良好的通風采光與景觀視野。

    ▲興進珺府效果圖


    有一個細節,估計很多人會忽略,但興進卻替業主考慮到了。小區規劃有5000㎡商業,按常規思維理解,商業應該放在最臨路、人最多的地方。這么做,開發商的溢價更高了,但對業主來說,未必就是好事。商業過于集中,對住宅的干擾很大。于是,興進把商業都分布在3個地塊上,既保證了每一個地塊都有商業,方便業主;又保證了住宅有相對的私密性。

    ▲商業分布于3個地塊


    可見,興進對于業主今后的生活,思慮周全。這一個細節,也體現在學校的設計上。這個地塊上,興進斥資約1個億,打造一所幼兒園和小學。考慮到學生的讀書聲,有可能會影響業主,興進將學校的操場,設計在學校與樓棟之間,使小區的居住氛圍更安靜。

    ▲開闊樓間距,保證私密


     值得一提的是,對業主來說,這所小學或許會是個彩蛋。目前興進正在與民大附小洽談,至于結果如何,咱們靜待官宣。買房是一時的事,但物業卻是伴隨一輩子。物業好不好,直接決定了今后的幸福指數。據置業顧問透露,項目已經獲得金鑰匙聯盟授牌,引入金鑰匙服務體系,給業主提供優質的物業服務。 

    ▲興進珺府是金鑰匙國際聯盟成員


     啥是金鑰匙服務?國際金鑰匙組織起源于法國巴黎,金鑰匙是世界公認的高端禮賓服務。比如南寧的大唐臻觀、陽光城江山璟原這些地王盤以及南寧五星級會展豪生酒店,也是引入金鑰匙。

    ▲南寧金鑰匙服務樓盤一覽


    興進首入南寧,就用了金鑰匙服務,足見重視。
    75平送19平,“別人家的戶型”?興進珺府的產品,仔細品一品,發現在很多細節上,都藏著設計師對產品的考究。就拿戶型來說,興進珺府首期推出75、86、108、115㎡的三房至四房。有人說,興進珺府75平,像是他家90平的尺寸。真是這樣?看戶型圖。

    ▲75㎡小三房


    這個戶型放到全南寧,足以吊打很多大牌房企。市面上75平的戶型,別人的客廳開間是3.1-3.25米,但興進卻做到了驚人的3.5米,贈送達19㎡,每間房的尺度,都不小。置業顧問說,興進珺府的公攤極低,僅有15%左右(市面上普遍為20%左右),所以有了更多的贈送空間。除了贈送多之外,興進贈送的陽光房,送得很靈活巧妙。仔細看,發現它的陽光房,既可以獨立做一間房,與主臥“融合”,把陽光房與主臥改造成舒適的大套間。要不要改,全看你的喜好。

    ▲110㎡四房


     還有一個小細節值得一說:興進很注重居家的私密性。每一個戶型都設置了玄關,一進門就把家里“一眼望到底”?不存在。而且它家的玄關設計,仔細看,空間的尺度都不小。拿110㎡的四房來說,玄關面積將近4㎡,這個尺度,與市面上一些140㎡的戶型玄關尺度差不多。玄關之內,業主可以輕松擺下鞋柜、飾品等物件。這么看來,它家的戶型,還挺“高配”的。玄關這一個小小的細節,南寧很多2萬+的樓盤都做不到,但興進考慮到了。

    ▲115㎡四房


    7.5萬平“私家內湖”,太過分了吧仔細品下來,興進在南寧的首盤,確實給了南寧人不少驚喜。興進珺府還有一招“人無我有”的獨家秘笈:7.5萬㎡的“私家內湖”。這是它與興寧東一眾樓盤完全不同的地方。興進珺府一共有3個地塊,這3個地塊,被7.5萬㎡的市政湖給隔開了。也就是說,這個市政湖,相當是“生長在樓盤里的湖”。7.5萬㎡是什么概念?112.5畝。112.5畝的湖,比很多樓盤都大。假如小區里有一個7.5萬㎡的內湖,會是怎樣?今后,業主下了樓,就是2.5公里的環湖棧道。與很多樓盤環著五象湖建設相比,這個湖,不僅可以看,還可以用,是真正的“親湖”。

     

    ▲內湖實景圖


     不僅如此,這個內湖是活水湖,連著那考河水系。約五六百米處,就是1000畝的那考河濕地公園。

    ▲項目距離那考河濕地公園約500米


     仔細品下來,作為興進首個入邕的樓盤,興進珺府確實做到了“不抄襲,不復制”,很多細節挺用心。要論產品力,論舒適度,興進珺府確實有它獨到之處。據說,項目圈了一波粉,預計7月就要首開。至于具體的價格,目前項目尚未透露。作入邕首盤的首開,興進給出驚喜價嗎?我們拭目以待。


    文|小二郎  編|八阿哥本文版權歸扒房所有

     

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