• 三大黃金信號已出,年底買房的桂林人注意了!

    時間: 2021-12-16   瀏覽: 864
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    還有半個月時間,2021年即將過去,今年該不該買房?很多人看了快一年了,或許還沒看明白。

    最近,桂林樓市各種消息滿天飛,一方面,政策利好消息不斷,另一方面,打折促銷從未停止。

    買房?還是不買?

    如果還在糾結,那么這三個關鍵信號,你一定不能忽視。

     

    政策調控見頂,市場即將回歸理性

    12月8日至10日,中央經濟工作會議舉行,會議上強調了"房地產是支柱產業,住房更是居民的消費",肯定了房地產的重要地位。

    在"房住不炒"的總基調下,會議上還明確了支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,以及因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

    資料圖片來源CRIC

    中央經濟工作會議釋放出的信號不難理解:既不鼓勵炒房和投資投機,也不能誤傷剛需和改善的購房需求,還要避免房地產行業陷入惡性循環。

    顯然,全國房地產政策調控的天花板已經過去。

    12月6日,央行宣布降準,釋放出約1.2萬億人民幣,銀行資金松動后有利于房企的資金周轉,減輕了房企的運營壓力。

    為了促進房地產良性循環,最近桂林也做出了不少努力,臨桂、靈川相繼推出購房契稅補貼政策、五城區推出購房消費券補貼,降低購房者買房負擔。

    種種跡象表面,桂林樓市最艱難的時期已經過去了。

    桂林市房地產業協會會長申應林認為,經歷了這一年的深度調整,桂林樓市的土地投資會少一些狂熱、房企擴張會少一些盲目、購房者出手會多一分理智,明年桂林樓市將回歸理性,進入有序發展時期。

    基本盤穩定,桂林房價下跌空間有限

    "以價換量"成為2021年桂林樓市被提及最多的關鍵詞之一。

    很多購房者都關心的是,什么時候桂林房價才見底?

    居桂林監測行業數據發現,截至目前,2021年桂林商品房成交面積接近400萬平方米,達到桂林商品房成交面積高峰期的70%左右。

    臨桂新區吸引大量外地購房者進入

    眾所周知,因為疫情的原因,曾經占據桂林樓市成交近30%的外銷,今年幾乎是顆粒無收。

    那么,桂林樓市剩下的70%成交幾乎都是本地購房者,也就是說桂林樓市的基本面還是保住了,不少剛需、改善購房者也在房價調整中抓住了上車機會。

    今年以來,為了應對市場調整,桂林不少房企調整營銷策略,采取"以銷定產"模式,新房供應減少,以消化庫存為主。再加上土地市場遇冷,新盤數量減少,桂林樓市的庫存壓力有所降低,桂林五城區商品房去化周期約15個月,臨桂商品房去化周期約18個月,均在合理范圍內。

    桂林新盤數量明顯減少,圖為施工中的興進·榕湖公館

    此外,水泥、鋼筋、鋁材、玻璃等建筑材料頻頻漲價,建筑成本上升,進一步壓縮了房企的降價空間。

    資料圖片(來自網絡)

    12月,桂林各大房企為了沖刺全年業績,再一次打響優惠促銷戰,或許已經成為這一輪調整的谷底。

    不難預測,進入2022年以后,桂林各大房企壓力減輕,各種優惠政策將會回收,再加上桂林購房補貼政策的到期,如果購房者等到明年再出手,置業成本又將增加不少。所以要提醒各位購房者,年底正是桂林買房的最佳時機。

    樓市尚未全面回暖,買房仍需貨比三家

    樓市政策利好不斷,桂林房價觸底,接下來是否就會迎來全面回暖?

    答案是否定的。

    全國樓市利好不斷,桂林樓市即將走出低谷,但不意味著房地產行業又回到高歌猛進的階段。

    冷熱不均依然是桂林樓市常態,經過這一輪的洗禮,新的樓市格局已經形成。

    有實力的房企堅持品質為王,以服務制勝,房價表現更堅挺;缺乏競爭力的房企不得不采取低價銷售策略,生存空間被擠壓,逐漸退出大眾的視野。

    所以即使市場回暖,購房者也要忍住"抄底"風險樓盤的誘惑,避免掉坑。

    對于那些堅持深耕桂林、在樓市寒冬中堅守品質的房企,經歷了市場的反復檢驗,才是值得購房者信任的選擇。

    作為深耕桂林24年的本土房企,興進集團熟悉桂林人的居住喜好,憑借全國一級開發資質的實力,堅持走精品路線,并以全國百強物業的貼心服務,打造出許多桂林有口皆碑的高端項目。

    興進集團總部

    經第三方權威機構調查報告顯示,2020年興進物業客戶總體滿意度高達95.2%。

    今年以來,興進集團旗下樓盤興進·漓江壹號、興進·漓江郡府、興進·漓江錦府、興進·御園等樓盤陸續迎來交房,憑借不俗的交付品質以及對業主的貼心服務等種種細節,興進集團贏得了業主的滿意。

    興進·漓江郡府實景

    為了回饋廣大市民、業主這一年來的支持,興進集團推出年底購房福利,助力剛需、改善購房者輕松置業。

    說在最后

    作為過來人,大居經歷了桂林樓市的起起伏伏,見證很多人在市場火熱時積極入場,也見證了低谷期購房者的猶豫觀望,市場有時候是反人性的,理性的購房者才能抓住機會。

    每一次樓市的調整,都是市場的一種自我調節手段,而能夠穿越樓市牛熊的房企,才是真正值得購房者信賴,2021年最后的半個月,希望廣大購房者可以抓住機會,選對房子。

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